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原标题:宁波房贷总额的增长其实不大

浏览次数:176 时间:2020-05-05

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上周,老司机写过一篇《银保监会主席重话敲打房地产》,对郭的讲话进行了三个方面的解读:

1.部分居民负债率增长过快。

2.房地产行业占用资金过多。

3.房地产投机不符合“房住不炒”方针。

基于这三个方面的认识,老司机当时认为,在全国大中城市之中,宁波过去一年房价的涨幅并不突出,此外,销量同比还有所减少,宁波房贷总额的增长其实不大。因此,宁波目前上调房贷利率的可能性并不大。

老司机曾开玩笑说,天塌下来,还有杭州顶着。无论从房价,涨幅,居民负债率,地价,任何一个角度看,杭州都要比宁波显眼得多。

但就在做出这个判断之前,老司机交流群里已经有不少加息的传言,有网友自称是中国银行宁波分行的内部人士,表示其额度已经很紧张了。

额度紧张我信,但马上就要调涨房贷利率,我是怀疑的。

也正是基于这个判断,前两天老司机还振振有词地说宁波加息没那么快,但话音刚落,宁波两家银行上调首套房贷至10%的消息就迅速传来,这次不是群里热议的中国银行,而是兴业和交通银行。

不过这则加息传闻并未得到分行的证实,他们表示这只是个别支行根据自身情况做出的调整。

一天后,老司机又收到一个消息,兴业银行宁波分行已经内部通知,将暂停接收新的房贷申请,已经受理的将照常完成。

同样,这个内部通知老司机也没有得到银行的官方证实。

无论如何,老司机关于宁波不会很快上调利率的预言肯定失败了,但这并不会让我感到难为情。有位大师曾说过,做出预判时要大胆,但如果预判错误了,再给它找个理由。

老司机从侧面了解到,接下来可能会有越来越多的银行上调首套房利率。

尽管如此,目前仍有许多银行执行的是首套上浮5%,二套上浮10%的利率,个别银行利率的调升,并不是宁波要全面收紧房贷的信号,只是不同银行额度紧张的反映。

在钱不多的情况下,银行自然想把钱贷给利息更高的客户,比如二套房客户。

这与苏州,成都的利率上调有本质的不同。

看到部分银行利率上调,一些打算购房的客户充满了期待,他们希望上涨的利率能够把房价压下来,至少能把房价稳住。

但这个想法可能太乐观了。甚至,它可能还会带来更集中的购买,从而更加扭曲供求关系。

真正要买房的人,由于担心利率上调,会选择加快买进。

成都上调利率之后,传出成都某楼盘参观样板房都要排数小时长队。看来利率上调并未冲淡购买热情,真正主导这个市场的,仍然是供求。

成都看似严厉的限价,让新楼盘成了投机的天堂,从而极大的扭曲了供求。

权力的可悲之处,就是容易高估自己的控制力。特别是面对房地产市场——这个极其复杂的系统时,任性的政策可能会带来无法预料的巨大后果。

目前少数银行调涨首套房贷,对宁波房价的影响微乎其微。但这只是一个开始,如果后面有大量银行跟进,对楼市的影响就要一分为二来看待了。

对于改善型、投资型的楼盘来说,利率上调是个坏消息,因为他们的购买人群有很大的弹性,也就是说就是可买可不买。

利率提高,成本增加,可能使他们更快转入观望,直到某种促使他们购买的条件出现。

比如降价,或是政策刺激。

当然最有效的刺激是涨价。但在房贷收紧的趋势下涨价,是找抽。

对于刚需型楼盘来说,房贷利率上调前,可能会出现集中购买,以节约利息支出。上调完成后,刚需楼盘受到的影响仍是有限的,房价越高,刚需楼盘的供应就越少,供不应求的矛盾就越突出。小幅的利率上调对刚需购买的影响,几乎可以忽略。

所以每当有人问老司机某豪宅值不值得投资时,我都有些“怒其不争”。让人傻钱多的人去投资豪宅吧,老司机只关注刚需产品。

因为刚需不愁卖。

至此,我不知道是否把房贷利率上调的影响说清楚了,至于我的结论,大家不必太过在意。结论从来都不是最重要的,看起来有道理才最重要。

要不怎么说逻辑错误比观点错误更糟糕呢。

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