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原标题:这次苏州房价上涨的确有合理的一些因素

浏览次数:117 时间:2020-03-22

葡萄京娱乐网站,这次苏州房价上涨的确有合理的一些因素。今年以来,全国房价总体上比较稳定。在一线城市中,北京上海虽然3月份形成了一个“小阳春”,但是进入4月份价格趋稳,上涨缺乏力度。可是就在总体稳定,“房住不炒”的大政策下,依然有几个地方“逆势上涨”,首当其冲的就是苏州。

有数据显示,“小阳春”3月份,北京上海等一线城市价格平均环比上涨1.8%;而苏州上涨3.3%;4月份,苏州房屋成交均价同比已经上涨约15%;在全国范围内领跑,而同样大热的重庆房价也只上涨11%。至于苏州工业园区更是非常热门,二手房挂牌价格一度突破单平米6万元!

与房价“一枝独秀”相比,苏州的普通老百姓可是苦不堪言。因此,昨天下午,苏州政府终于出手了!出台了限售5年、限售3年等一系列措施。这无疑是对炒房客的重拳打击!

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首先,炒房客最希望的就是短期房价快速上涨清盘,而限售几年,将极大地限制房屋交易速度,从根源上抑制投机需求。特别是非常热的工业园区,直接限售五年,彻底杜绝短期炒房!

其次,释放了明显的调控信号,让市场交易回归理性。应当说,这次苏州房价上涨的确有合理的一些因素。比如十大都市圈里包括了上海和南京,而苏州地理位置处于两大城市之间。同时,上海宣布地铁接入苏州,更是对苏州的一种利好。苏州属于放宽户籍限制的大型城市,也对房价形成了一种支撑。但房价短期上涨,更多的是炒房客、房屋中介、自媒体等的集中“炒作”,通过制造市场“恐慌”情绪,影响市场形成上涨的“一致预期”。

最后,政策明确了完善学区制度,也会形成一定的抑制作用。二手房市场之所以有“金三银四”,主要就是为了满足6月份入学需求,而进行学区房交易。这次调控政策里明确了对学区入学政策的调整完善,将对未来几年学区房交易产生一些影响,让一部分群体从购买变成观望,从而抑制学区房交易。

这次苏州政府及时出手,值得点赞!在“一城一策”的大背景下,地方政府的调控压力确实很大,需要未雨绸缪,做好平衡。那么在此我也“大胆”预测一下,因为苏州调控之后,还会有游资寻找下一个“猎物”。“最危险”的是广州、深圳、东莞等地区,因为“粤港澳”提出了1小时交通圈,与上海地铁接入苏州有异曲同工之妙,并且广东、深圳也在放宽落户吸引人才。而且,随着广东省内部产业转移调整,省内其他城市也将迎来更多的人口、发展红利。

“大湾区”城市,也请注意了!

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