www.3522.com > 房产资讯 > 新加坡轨道交通崇明线选线专门项目规划早先公示

原标题:新加坡轨道交通崇明线选线专门项目规划早先公示

浏览次数:57 时间:2020-03-16

文|AI财经社 田晏林

编|鹿鸣

一条长江,造成了崇明区和上海其余的15个辖区隔绝的尴尬局面。

这个有着1400多岁的岛屿,在近年上海市统计局公布的数据里,除人均居住面积、城乡居民寿命、空气质量等指标排名靠前外,GDP、税收、房价等指标均不突出。

近日,AI财经社在微博上看到,有网友晒出崇明区某二手房的中介信息。上面显示,这些房子的均价在1-2万元/平米。对于一平米动辄5万+的上海新房均价而言,这几乎可以被视为极少的投资洼地。几十万的房屋总价,让不少置业者动心。

特别是今年4月12日,上海轨道交通崇明线选线专项规划开始公示。一条全长42.6公里,两次跨越长江的“轨道快线”,缩短了崇明和浦东新区的距离,也让崇明区未来的房价潜力被看好。

www.3522.com,安居客官网数据显示,上海市崇明区2019年4月份新房的成交均价为25244元/平米,相较于上个月跌幅为1.2%。但在崇明新城、陈家镇、长兴岛等相对热门的楼盘,新房价格接近3万元/平米。

而在上海主城区,杨浦、长宁等区域的新房价格已经接近或突破了10万元/平米。二手房的均价也在6万元以上。这意味着,崇明的房价仅相当于主城区的1/5。

然而在一些业内人士看来,崇明相比上海其他的远郊区,区位和交通优势并不明显,投资的价值较为有限。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉AI财经社,房产投资不会只因为价格便宜,就选择购买。“像上海,典型的是看轨道交通和学区房的概念。崇明离市区实在太远,未来地铁也只有一根,房价上涨的机会相对较低。”

www.3522.com 1

崇明难成“投资洼地”吗?

一直以来,崇明被诟病的主要原因是区位偏远、交通不便、工业产业受限等。一位上海当地居民告诉AI财经社,每年春节去崇明旅游,道路都是堵的,而且就算平常去的话,来回的交通成本也很高。这就是他不愿意去崇明买房的主要原因。

业内人士分析指出,刚需购房者多数是城市白领,然从地理位置上来看,崇明与上海主城区仅隔一条长江,但如果居住在崇明区,难免在通勤上不够便利。

AI财经社了解到,两地的通行方式分为陆路和水路。如果走陆路,通过上海长江隧道、隧桥,到崇明陈海公路,过桥费单程50元,往返100元。

而走水路的话,从上海出发到崇明有三个码头,分别是吴淞码头、宝杨码头、石洞口码头。以宝杨码头客船情况为例,高速轮所需时间约40分钟,价格23元左右;普通轮所需时间约1小时30分,价格16元和18元;高速轮平均30分钟一班,普通轮一天只有4班。

无论选择哪一种,对于在上海工作生活的人们来说,都需要付出较多的时间成本和交通成本。

目前,上海许多远郊区都在进行多条轨道交通的规划,比如宝山、闵行、浦东、奉贤等地在现有轨道的基础上,往末端进行延伸。AI财经社了解到,闵行区在建和将要建设的轨道交通项目共有7个;上海地铁15号线在宝山区内部有一段实现了双向贯通。这就导致只有一条崇明线的崇明岛,难以凭借轨道交通来和其他远郊区竞争。

回顾崇明区的发展进程,2005年发布的《崇明三岛总体规划(崇明县区域总体规划)2005-2020年》,明确了崇明现代化综合生态岛的总体定位。此后,为了建设世界级生态岛,上海市崇明区大部分工业产业发展受限制。

在以农业为主的崇明区,对加工制造业、纺织业等产业需求量低,劳动力的导入量相对较弱,因此居住的需求量也会相应减少。

贝壳研究院上海分院院长陈泽帅认为,崇明比较偏僻,住房自有率很高,同时空置率也高,房价自然也很难提升,“至少短时间内没有大涨的迹象。”

www.3522.com 2

尽管没有得到业内人士的一致认可,但崇明还是受到了一家重量级房企的关注。

据上海市土地交易中心披露信息显示,今年4月1日,上海市崇明区城桥镇两宗住宅用地出让,最终被融创中国以总价11.55亿元拿下。有评论分析认为,融创此次在崇明拿下的地块,产权属于上海,或许能弥补融创在崇明岛的布局。

事实上,随着2016年崇明县撤县设区,房企开始抢夺上海“最后一块红利”,一度提升了崇明楼市的行情。AI财经社统计了安居客公布的崇明区近五年的新房房价数据,其高峰时段在2017年8月至2018年5月,当时的价位能达到每平米3-3.5万元左右。

另据搜狐焦点的统计,2017年崇明岛新房成交均价达到31274元/㎡。从2016年到2017年,板块房价涨幅约37%,高于此前几年的涨幅。

可在当前“房住不炒”的基调下,轨交铁路规划落地是否会和房价产生化学反应?卢文曦认为,“崇明现在的轨道交通对房价的拉动比较有限,如果要投资的话,应该关注长期的发展。”

崇明岛买房当“墓地”

虽然自住的投资价值尚待确定,但有些已经选择在崇明置业的购房者似乎希望的是自己的祖先能“住”的舒服。

早前,AI财经社曾报道过崇明出现“买房子藏骨灰”的情况。面对上海全市均价每平方米超6万元的墓地,部分当地居民算了一笔账:在崇明买的房子是70年的大产权,每平米价格有的不足万元。相比墓地只有使用权、20年后还要续租,选择以房代替墓地存放先人的骨灰,甚至还可以当作整个家族的墓园,十分划算。

房屋中介的信息显示,崇明更加偏远的地区,一套43平米的两室一厅,单价在7000元/平米左右,房屋总售价30万。

而2018年,福寿园墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。2017年,福寿园墓地的销售单价为10.24万元。墓地价格高企,购房者“张冠李戴”的变通方式实际上也存在很大风险。

2017年6月,江苏如皋江安镇一小区曾被爆出有上海炒房团来买房藏骨灰,业主拉横幅上门找开发商讨要说法。虽然被如皋公安局证实是谣言,但微博网友爆料,当时场面一度混乱,有打手,还有刀具。

卢文曦告诉AI财经社,崇明岛属于上海市,岛上的行政区是崇明区,但有一小部分是江苏省的启隆镇和海永镇,“那边的房价比崇明区更便宜,因此也听说有一些人选择在那边买房放骨灰。”

在法律上有个概念叫“公序良俗”。有评论认为,在目前的社会认知下,在生者居住的小区存放死者的骨灰,会被视作违背了公序良俗。

国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》中明确规定:不得有悖社会良好风尚。也就是说,如果开发商或者房产中介有意识地促成此事,那么很有可能涉嫌侵犯其他有居住需求的业主的知情权。

{"type":2,"value":"http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/8861801812/0"}

本文由www.3522.com发布于房产资讯,转载请注明出处:新加坡轨道交通崇明线选线专门项目规划早先公示

关键词:

上一篇:中国的房价一直涨就没停过澳门新葡亰60771

下一篇:没有了