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原标题:用空置率来判断房地产有没有泡沫是错误的

浏览次数:89 时间:2020-03-01

房子作为资产,价值巨大,同时房子还与城市和地段有关,与人口迁移有关,比如日本九零年代大部分人都想住在东京,从理论上很难达到最终满足所有人的需求,这样即使东京房地产还在排队购买,并不代表没有泡沫,正是大家一致看好的时候,风险悄悄来临,整个过程跟空置率毫无关系,因此不能用空置率来判断房地产泡沫,

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用空置率来判断房地产有没有泡沫是错误的,也是危险的,如果判断泡沫这么简单世界上就不会发生金融危机了,应该用需求能力来评判是否有泡沫,就是人民收入水平能否承担房价,

用空置率来判断房地产有没有泡沫是错误的,也是危险的,如果判断泡沫这么简单世界上就不会发生金融危机了,应该用需求能力来评判是否有泡沫,就是人民收入水平能否承担房价,

人的需求在理论上是无限的,但是资源却是有限的,因此判断市场空间不能按照一个商品的普及率来计算,有的商品天然上普及率很高,比如手机可以达到人手一部或者一部以上,有的商品则很难达到人人拥有,比如古玩市场空间就很小,如果用做手机的心态去做古玩就会赔个底朝天,现实情况也是如此,许多古玩品种价格大起大落,

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经济学上的需求是指既有购买意愿也有购买能力,二者缺一不可,房价超过了需求就会产生泡沫,已经发生的房地产泡沫都是因为房价高企,而不是因为空置率,日本九零年代房地产崩盘是因为房价暴涨,在崩盘之前还有许多人没有房产,香港至今有相当一部分比例的市民没有自己的房产,但是香港历史上发生多次房地产泡沫破灭,美国08年次贷危机更是因为让收入不稳定的人购买房子造成风险积累失去控制,也就是说房地产有没有泡沫跟市场是否饱和关系不大,

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