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原标题:二〇一三年房产行当发卖规模同比微增

浏览次数:55 时间:2019-12-25

www.3522.com,二〇一三年房产行当发卖规模同比微增。回顾2019年,伴随着“因城施策、房住不炒”的楼市调控政策,我国房地产市场仍然无法重回过去十年的热火朝天。在强监管、紧信贷、去杠杆的大环境下,今年行业体量规模虽同比微增,但增速明显放缓。受过去需求透支及如今市场观望情绪影响,商品房销售面积和金额上涨态势渐露疲软。但是回归房地产市场发展的根本动因,我国不断推进的城镇化进程仍将为行业提供源源不断的新机与空间。2019年,培育发展现代化都市圈、上海自贸区新片区规划落地、深圳上升为“先行示范区”等一系列制度出台,意味着未来核心大都市圈建设及受其经济辐射影响的外围城市,将产生人口增长和迁移、居住条件改善以及产业培育、城市更新改造等更新的住房需求。政策稳定调控的同时,地产行业也迎来更多的增长空间。在当前的市场背景下,品牌房企将如何应对挑战,迎来机遇?在不断发展的城市空间中,又有哪些企业脱颖而出,成为行业标杆?为了寻得答案,第一财经对房地产和供应链各产业板块进行解读,经过指标评分及动态调研,在《2019·第一财经中国房地产荣耀榜》中评选出13个在2019年引领行业趋势的标杆项目和优秀企业。它们紧跟时代核心,以战略为引领,在激烈的竞争浪潮中打造了独具特色的核心竞争力量,持续推动着中国地产的创新与发展。稳定调控政策下显露市场新机遇继过去对楼市进行严格调控的态势,2019年两会、中央政治局会议和中央经济工作会议的信号表明,今年房地产市场调控政策依旧以“房住不炒”为定位,全面落实因城施策、城市政府主体责任,以及稳地价、稳房价、稳预期等长效机制 ,并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。为了遏制投资、投机需求,防范系统性金融风险,信托、外债等涉房信贷同步收紧。即使今年8月中国人民银行发布了LPR贷款利率定价新机制,市场预期房贷利率仍将稳中有升,严防投机资金流入楼市。在国家严格的调控政策基调以及因城施策、各地政府主体责任机制传导下,各地结构性优化预期,热点城市限购、限价、限售、限签等“四限”调控措施升级,超越房价红线被绝对禁止。但同时,人才引进政策推行也为地方调控政策打开了局部放松的口子。今年以来,包括长沙、海口、西安、南京在内的多个重点城市通过调低人才落户及购房门槛、出台人才购房补贴措施等政策开启抢人大战,为城市住宅需求扩容提供空间。总的来看,各项政策仍然针对不同需求实行差别化调控,除了人才新政和首套刚需、改善型需求,国家财政进一步支持北京、上海等16个城市发展住房租赁市场,城市更新也因市场进入存量时代在今年受到中央政策鼓励,引得房企集中布局抢夺赛道。而在我国城市化持续进行的过程中,2019年国家发改委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》出台、粤港澳大湾区发展规划公布、上海自贸区新片区规划落地、深圳上升为“先行示范区”等一系列制度的推出,意味着环核心大都市圈的城市地产,将受益于核心城市人口、资本和产业资源外溢的影响,在住宅市场、商业地产、物业服务,甚至金融、科技等泛地产版块获得更多耦合增长机会。加之新修改通过的《土地管理法》中,集体建设用地被允许直接入市,可能成为土地供应的潜在增量,对房企发展商业和租赁颇有助益,未来房地产市场仍存在持续向上发展空间。行业下行态势中房企各凭本领虽然未来市场存在新的发展机遇,但目前行业整体确是处于下行状态。2019年1-11月份,全国商品房销售面积14.89亿平方米,同比增长0.2%;销售金额为13.9万亿元,同比增长7.3%。除了在“金三银四”销售旺季增速创一年最高,今年全国商品房销售面积及销售额稳步提升,但较去年同期增速而言,销售面积增速下降1.2个百分点,销售额增速下降4.8个百分点。整体来看,2019年房地产行业销售规模同比微增,但增速收窄,上涨动力较为羸弱。伴随政府持续调控,市场观望情绪也较为明显,房企回款压力加大,对融资的依赖提升。但在强监管、紧信贷、去杠杆的环境中,房企融资环境收紧,资金面受到影响。意味着房企在保持规模增长的同时,负债率提升、运营效率降低等风险在不断累加。受这些因素影响,今年房地产开发投资额累计增速逐步收窄,新开工面积增速则明显回落。拿地方面,延续2018年下半年开始降温的土地市场行情,1-11月房企土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%;土地成交价款11960亿元,下降13.0%。土地购置面积每月连续下跌,土地溢价率较低,市场降温信号明显。下行趋势下,“去地产化”喊了很久,房企更多地开始探索特色化、多元化发展道路,销售规模、营收、土储已经不再是评价房企的独有指标,但依然是无法替代的重要指标,追求规模仍是行业的主流。尤其在目前的竞争格局中,更大的规模意味着更强的资源聚集、更低的融资成本、更多的可能性。据统计,2019年1-9月销售金额超过千亿的房企达到21家,而在五年前,全年销售金额过千亿的企业也仅有7家。大中型房企一路攻城略地,规模高速增长,而中小房企在市场降温、稳定调控、融资收紧的环境中挣扎前行。从2019年1-9月房企销售金额TOP200来看,销售业绩200亿元以下的房企多达115家,而销售金额在500亿元以上的企业已经达到47家,可见企业成长趋势呈哑铃状分布,行业发展两极分化较为严重。在龙头房企以遥遥领先的销售数据、资产规模和土储优势,抢占行业话语权和发展先机的同时,面对中国城市化进程迈入新时代带来的新机遇,其他房企的可持续发展之道可以称得上各显神通。它们有的凭借多年深耕粤港澳大湾区的积累,借力国家战略红利搭上发展快车;有的专注城市生态建设运营,布局多元业务版块,在助力城市进化的过程中实现自身成长;有的利用科技赋能地产,探索人居业态创新运用于生活;有的在保持规模化的同时,在财务稳健、高效运营、战略布局等方面表现出色。延伸至产业链上下游企业,仍不乏代表行业领先理念与水平的标杆企业与相关项目。基于此,《2019·第一财经中国房地产荣耀榜》为了挖掘这些优秀企业与项目,在调研过程中,走进全国房地产具有典型代表意义的城市,以区域经济、城市规划与房地产发展为主线,对城市开发进程、房地产发展、金融、政策等进行多角度探讨及深度剖析。最终以经营战略、产品创新、城市贡献、项目价值、产业贡献等为一级指标,细分设置定位、区位、规划、设计、运营、管理、开发、服务、品质等二级指标,综合进行加权评分,并通过深入走访、调研交流,发现在不同领域板块深耕建树的优秀企业和项目,从实践中总结经验,在探索中发掘价值,共同探寻房地产发展的创新之路。

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